西安万科悦府小区车位只售不租引业主起诉，结果究竟如何？

2025-07-03 00:14:42|网友 |来源：互联网整理

夏先生，西安万科悦府小区居民，对开发商及物业管理公司“地下车位仅售不租”的做法表示疑虑，并已将双方诉至法庭。尽管一审法院裁决支持了业主诉求，但被告方已提起上诉，案件结果尚无明确结论。高昂的租赁成本激化了业主的不满情绪，该事件亦引发了社会各界的广泛关注。

“只售不租”引矛盾

2023年11月，西安万科悦府项目成功完成了房屋交付工作。在入住手续办理初期，业主们得以享受临时停车的便利条件。然而，到了2024年8月，物业管理方正式对外公布，地下车库将转变为产权车位，非车位所有者将不再被允许进入地库停放车辆。自2024年初起，相关部门已发布具体通知，明确告知未购置车位者将不得进行临时停放。在业主、物业及开发商的共同努力下，北门区域的临时停车位数量锐减，目前仅余二十余个，其稀缺性显而易见。

收费问题受关注

最初，临时泊车的费用设定为每30分钟1元，然而，由于业主持续表达出不满情绪，当地的市场监管部门介入，随后调整了收费标准，改为每4小时收费2元。对于业主关于“车位仅售不租”的抱怨，官方已经作出回应，说明小区地下三层共有132个临时停车位，其中除了人防车位外，负三层的车位已被开发商用于偿还债务。尽管临时停车位已经设立，但是因为归属问题的复杂性，业主们对于临时停车的需求并未得到充分满足。

业主起诉维权益

夏先生在协商未能与相关方达成共识的情况下，向未央区人民法院对物业管理公司和开发商提起了法律诉讼。在5月13日一审判决前夕，万科悦府物业管理处发布了一则车位租赁公告，宣布地下车库负二层将向公众开放，共有30个尚未出售的车位可供出租，租赁费用设定为每月750元。夏先生指出，该措施使得原本实行的“车位只售不租”政策转变为“车位租赁费用和销售价格均有所上升”。

一审判决初胜利

6月20日，今年一审案件的裁决结果公布。判决内容要求开发商将尚未销售的停车位出租给原告，或者按照时间计费的方式向原告提供小区内的防空车位。此外，物业管理公司需协助原告办理相关手续。这一裁决明确展现了法院在保障业主停车权利问题上的坚定态度。

上诉致使问题悬

被告已递交上诉，而判决的具体结果尚未最终确定。至目前为止，夏先生的活动受到限制，他被禁止在小区内停放自己的车辆。此外，夏先生对小区车位租赁的费用表达了不满，认为这些费用过高，难以忍受。在当前的诉讼过程中，他提出了按使用时间计费的建议，但这一目标到目前为止仍未实现。

事件待解引深思

本次诉讼起因于停车矛盾，其影响范围广泛，影响深远。业主们迫切需要合理停车，但“车位只售不租”的政策以及高昂的租赁费用，对他们日常生活造成了显著影响。案件进展备受瞩目，公众普遍关注其能否有效解决业主的停车问题。此外，这一事件也促使人们深入思考如何平衡开发商、物业与业主之间的利益。欢迎各位点赞、分享并发表评论。