应阿姨，现年七十八岁，原本打算与伴侣一同将住所出售，以便获得更舒适的居住环境。然而，在与房产中介的交流中，他们不幸遭遇了诈骗。结果，他们不仅未能成功完成房产买卖，还不得不承担高达百万的违约赔偿。这一事件背后所涉及的欺诈手段，其具体情形令人困惑。
委托卖房
去年11月29日，应阿姨及其伴侣抵达东新路的一家知名房地产经纪机构（现搬迁至宁夏路），将该处房产委托给该公司进行出售，并正式签署了《房屋独家委托协议》。该中介店长保证在约定的时间内促成房屋的销售，老夫妇对此充满信心，将房屋销售的全部责任委托给了这家中介。
看房签约
两天之后，杨店长向应阿姨推荐了一座设施完善的住宅，并建议她亲自去实地查看，以便掌握市场动态。尽管应阿姨认为手头还有未售出的旧房，不宜急于考察新房，但中介还是安排了数名工作人员陪同应阿姨夫妇前往光新路的阳光大厦看房。大约在上午11点左右，中介的曾姓总监不断进行劝说，方老伯以资金不足为由，最终向朋友借了5万元现金。在短短的两个小时内，老夫妇顺利地完成了三份合同的签订。在整个过程中，他们几乎没有时间进行深入的思考。
卖屋受阻
截至3月31日，该中介未能促成老夫妇住宅的成交。进入4月，老夫妇计划更换中介机构，以期加快房屋出售进程。然而，他们意外得知房屋已完成了“网签”程序，并因此被划分为“二套房”。这一消息对老夫妇而言犹如晴天霹雳，严重影响了他们的换房计划。
违约困境
上家提出了两种方案，其一是维持合同原样执行，其二则是支付相当于总房价20%的赔偿，具体金额约为100万元。方先生，即应阿姨的儿子，作为双方的协商代表，但他的所有要求均未被采纳。截至6月13日，中介的客服人员已与方先生取得联系，并就解决方案进行了咨询。方先生表示，他愿意承担20万元的“定金损失”。客服承诺将在6月16日给出答复，然而，截至6月15日，方先生已经发送了解除合同的通知，但对方尚未予以批准。即便如此，到了6月16日，方先生依然没有收到任何回应。
质疑中介
方先生对中介的某些做法提出了疑问，并列举了数项具体问题：起初，在旧房未能成功转手之际，中介便促使客户购置新房；再者，中介并未对房屋所有权的50年期限进行详尽的说明；另外，在签署合同的过程中，中介并未明确告知合同属于《网签合同》类型；这一遗漏导致老人无法享受到首套房的优惠政策，并且在房产交易时还需额外缴纳个人所得税。
解决建议
此事受到了广泛关注，法律专家提出，老人及其家属应考虑通过法律手段寻求解除不公平的合同或减少过高的违约金。同时，他们也有权向相关监管部门提出投诉，以保障自己的合法权益。
在房地产交易领域，其复杂性常引人注目，那么普通消费者该如何避免重蹈应阿姨夫妇的不幸覆辙？这一问题亟待深入思考。亲爱的读者们，欢迎在评论区发表您的见解。若本文对您有所启发，敬请点赞并予以分享。
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