上海神秘宁国府邸！5000万验资看房，2亿起售，啥情况？

2025-07-01 01:12:02|网友 |来源：互联网整理

上海长宁区的该建筑风格与众不同，以“盒子”设计理念为核心，与常规住宅形态形成鲜明对比。众多参观者对该风格持不同意见，有人甚至将其形容为“难以接受”。值得一提的是，自2006年起，该项目历时17年方才正式面市，这种延迟推出市场的现象同样引发了公众的广泛关注。

建筑外观引争议

该建筑的外部形态由多个“盒子”构成，这些盒子相互连接。从外观来看，围墙之外的过客往往不将其视为住宅。许多前来参观的人对于这种设计风格表达了不认可的态度，普遍认为它与一般的住宅存在显著差异，这种独特的造型设计并不容易被大众所接受。

项目建设信息

施工指示牌设于围墙边缘，清晰标注该建设项目为住宅民用类型，且由上海百仕达西郊地产发展有限公司负责实施。根据天眼查平台的信息，百仕达公司于2008年12月4日，通过挂牌转让途径，以3.28亿元的价格，成功取得了长宁区新泾镇240街坊地块的土地使用权。上海市发布的国有建设用地出让公告显示，该地块的总规模达到1.36公顷，其规划容积率的上限被设定为1.0，同时，建筑密度也有明确的限制，不允许超过35%。

土地性质疑问

项目销售历时17年，引发部分人士对土地性质变更，如商业用途转为住宅用途等潜在问题产生疑问。销售部门负责人张小姐强调，该地块系通过公开市场购得，性质明确为住宅用地，并无疑义。然而，此声明能否完全打消公众疑虑，还需提供更多证据和详细解释以供核实。

开发难题与原计划

在拿地时，70/90的面积比例规定在1.0容积率标准下实现存在困难。开发商原本计划将小区规模控制在较小范围内，并计划通过内部认购的方式完成所有房屋的销售。具有26年从业经验的项目经理江先生指出，主要面临的挑战包括产品的销售情况和盈利能力。根据相关规范进行核算，该建筑的占地面积上限被设定为4760平方米，同时考虑到70/90的比例规定，可以预见到，这款规划产品在西郊市场可能会遭遇竞争上的不利地位。

项目重启缘由

据悉，该工程项目在销售环节并未遭遇显著压力。至2024年年末，相关部门对该区域的管理规定进行了更新，此调整推动了项目的重启。自2024年10月份开始，百仕达公司接连获得了一系列新的行政许可，这些许可涵盖了多个部门，从而加速了房屋的建设与销售进度。至2025年1月，公司成功完成了开工放样复验的审批环节。

市场前景不明

长宁区是上海别墅市场较早发展的区域之一，吸引了大量高端住宅和外销别墅的关注。尽管该项目的建筑设计和开发策略遭遇了不少挑战，但众多中介机构对其市场前景抱有积极的看法，并预计其价格区间可能达到每平方米21万元，与翠湖六期等高端项目展开激烈竞争。然而，在当前的市场状况下，该项目的受消费者喜爱程度以及盈利前景，仍面临众多不确定因素。

该设计新颖且更新周期较长的项目引起了公众广泛关注，对其在市场前景方面的发展趋势充满好奇。我们热切地邀请您参与讨论，贡献您的见解，同时，敬请别忘了为本文点赞以及转发分享。