昔日房产大王李松坚背后藏着怎样的商业故事？潮汕富豪发家史大揭秘

2025-07-02 23:39:12|网友 |来源：互联网整理

近期，明园集团董事长李松坚引起了广泛关注。自上海房地产市场的重要人物，他再度成为公众瞩目的焦点。自二十多年前开始，李松坚所领导的明园集团在发展过程中历经风雨，其成长历程和背后的故事备受瞩目。

创业起步

1994年，李松坚抵达上海，迈出了创业的第一步，并成功创建了上海明园建设投资发展有限公司，开始涉足房地产咨询服务及室内装潢等领域。1999年，公司完成了向明园集团的华丽转身。在此期间，李松坚引领创业团队从复兴路上的明园世纪城出发，逐步拓宽了业务范围，为集团的壮大打下了坚实的基石。明园世纪城是集团在上海推出的首个住宅开发项目，这一举措标志着集团实现了在上海市场的重要突破。

关键项目

明园集团之所以享有盛誉，关键在于其明园森林都市项目的成功。在1999年的秋季，时任公司总裁的凌菲菲敏锐地察觉到，位于上海闸北区的某家破产机械厂即将面临拍卖。她迅速作出决策，成功购得了该地块。明园森林都市楼盘在这片土地上迅速崭露头角，不仅为李松坚夫妇在上海房地产市场稳固了其地位，而且自此之后，“文化艺术住宅”这一理念也成为了该集团的一个鲜明标志。

慈善与调整

在2006至2008年间，明园集团集中资源，一方面为教育机构提供资金援助，另一方面向慈善机构捐赠艺术品。2008年，李松坚回归集团管理层。在他接任后的头两年，他致力于恢复集团活力，顺利完成了安桥项目的搬迁任务，并开启了明园森林都市二期工程的建设工作。

总裁露面

通过查阅集团官网发布的企业动态，我们注意到自2010年底以来，集团总裁凌菲菲的公开亮相频率明显提升。实际上，明园集团所推崇的“艺术地产”发展战略在很大程度上得益于凌菲菲的推动，她在塑造集团独特商业模式的过程中发挥了至关重要的作用。

近年发展

近期，明园集团在土地投资方面活动不多。其官方网站上呈现的住宅项目以早期的明园世纪城、明园森林都市等为主，目前仅保留江西南昌的明园·九龙湾和汕头的国际科创金融城。这些项目的建设时间大多集中在2016年到2017年这一时间段。

多元关联

李松坚与凌菲菲除了明园集团外，还共同涉足六家相关企业，其中多数归明园集团旗下。相较之下，李新野的关联企业仅广东阿尔法星技术研究有限公司一家，该企业于2023年7月成立。在回顾明园集团四十年的创业历史之际，凌菲菲透露，今年他们计划在探索房地产新经营模式之余，还将积极布局医药医疗、新材料和民生等多个领域。

明园集团在李松坚的带领下，在上海市场产生了显著的效应。然而，对于该集团在多变且复杂的市场环境中如何实现持续增长，公众的看法并不统一。我们热切期待您的见解，欢迎您在评论区发表意见。同时，我们也诚挚邀请您对相关内容给予点赞和支持，并积极转发。