深圳一老楼拍出天价后遭悔拍，保证金或打水漂！为何悔拍

2025-06-30 12:29:52|网友 |来源：互联网整理

近期，深圳某栋年代久远的建筑进行了司法拍卖，引起了社会各界的广泛关注。此次拍卖吸引了34名竞拍者的参与。经过450轮的激烈竞争，该建筑最终以1.14亿元的价格成交，溢价率达到了379.6%。不过，令人意想不到的是，成交后，竞买者却选择了悔拍，这一决定激起了公众对其背后动机的极大好奇。

竞拍激烈溢价惊人

6月25日，有消息称，这栋老旧建筑物的司法拍卖过程异常激烈。在34位竞拍者参与下，竞拍轮次累计达到了450次。最终，该旧楼以1.14亿元的价格成交。这一成交溢价率高达379.6%，在深圳司法拍卖市场中极为少见，迅速引起了业内外人士的广泛关注。

悔拍原因猜测

朱志强，一位资深的法拍顾问，于6月25日上午通过微信向记者透露了相关信息。他提到，在竞拍过程中，部分买家可能表现出过度的急切情绪，并且对成交价格感到不满。在深圳的法拍市场上，独栋写字楼本身就相对罕见，尤其是那些既能作为企业总部又能展现企业形象的建筑，其稀缺性尤为突出。然而，这一高昂的价格或许会让竞买者在经过深思熟虑后，萌生取消竞买意向的念头。

土地使用年限短板

评估数据表明，该建筑物自1982年开始建设，其用地性质为商业办公，土地使用权自1983年4月8日起，至2033年4月7日止。换言之，在拍卖过程中，该土地的使用期限还剩大约八年。该物业本身具有一定的吸引力，但短暂的使用期限无疑给竞拍过程带来了不确定性，这也可能成为竞拍者撤回竞标的一个潜在理由。

历史背景与旧改预期

该资产归深圳市建设（集团）有限公司所有。2011年，恒大集团以16.64亿元的价格购得了该公司的一部分股权。当时，恒大方面对建设集团的物业增值前景持乐观态度，并认为其有可能被纳入深圳的旧城改造计划之中。除此之外，恒大方面还曾提出一个方案，计划建造一座高度达600米的摩天大楼。截至目前，旧城改造项目进展不显著；这种情况或许对潜在买家的购买决定造成了一定程度的影响。

周边房价对比

深圳房天下的最新统计资料揭示，周边住宅小区的房价分布情况如下：鸿翔花园、园岭新村、国城花园等住宅项目，其挂牌价格介于每平方米7.2万元至13.5万元；同时，与本次法拍房源处于相同年龄段的写字楼，如地王大厦的售价已高达每平方米2.56万元，而艺丰广场的售价则为每平方米2.51万元。新建成的房产交易价格通常低于旧有房产，这种动向使得业内专家普遍持有一个观点，即出现反悔拍卖的情况是符合预期的。

写字楼租金情况

6月25日午后，某区域房产经纪人刘先生提出，写字楼的租金价格受多种因素制约，包括地理位置、建筑质量以及装修水平等。在该区域内，写字楼的租金水平大致介于每月每平方米70元至160元之间。记者经过实地考察，包括中民时代广场、物资置地大厦以及HALO广场四期等写字楼，发现这些案例均印证了刘先生的观点。中民时代广场的租金设定在每平方米每月70至88元，此外，客户还需缴纳物业管理费；物资置地大厦和HALO广场四期的租金约为每平方米每月110元，并且无需额外支付物业管理费。

总体而言，这起与老旧楼房司法拍卖撤销相关的案件，牵涉到众多繁杂的要素。能否请您探讨，为何参与竞标的买家选择撤回竞标，以及可能还有哪些其他因素在影响此事？我们衷心期待您的观点、点赞以及对本文的传播。