杭州的法拍市场对“凶宅”的关注从未减弱。近期，富阳的一宗“凶宅”法拍房产经过14轮的激烈角逐，最终成交。这一事件所包含的多重故事情节，引发了公众的广泛关注和深入研究的强烈愿望。
特殊房源亮相
5月30日，杭州富阳区丁香花园蓝庭5号1703室的住宅房产在司法拍卖平台上正式开启了竞拍环节。该住宅自2007年建成，占地面积达到了200.73平方米。其房产类型为东边套顶跃，内部结构包括一层设有两间卧室、三间客厅、一间厨房和两间卫生间，以及双阳台；二层则有一间带有书房等配套设施的单间。此外，该住宅还配备了储藏室、阳台和露台，其户型设计独具特色。
低价起拍缘由
该房产的估值达到了222.79万元，但拍卖的起拍价仅为125万元，折扣率不足六成。与此相对，这一折扣比率在普通法拍房中并不算高。分析原因，我们发现法拍房页面上的房源描述中，用醒目的红色字体特别标注了2015年该地曾发生的一起跳楼自杀事件。在大众观念中，这样的房屋通常被称为“凶宅”。
激烈竞拍结果
经过14轮的激烈竞拍，该房产最终以160万元的价格成交，成交单价大约为7971元。尽管该房产有“凶宅”之称，但它依然吸引了部分买家的关注。这一情况突显了其低廉价格所拥有的巨大吸引力。
此前“凶宅”回顾
2023年初，杭州的法拍市场便涌现出所谓的“凶宅”房源。丁桥融景公寓中，有一套面积约为83平方米的住宅。这套住宅的起拍价定在170万元，这个价格大约相当于市场价值的75%。由于该房源明确标示曾发生过凶杀案件，因此吸引了众多关注。在三月举办的拍卖会中，该住宅吸引了超过三万七千人次的在线观众关注，经过一番激烈的竞拍，最终在拍卖的尾声阶段，一位买家以底价成功拍得该房源。
市场态度调查
报道中提到的“凶宅”相关信息公布之后，读者们进行了投票。投票结果显示，80%的读者表示，即使该房产价格十分低廉，他们也不愿参与竞拍。与此同时，另外20%的读者表示，如果房价有大幅度的优惠，他们愿意考虑购买。值得关注的是，富阳的这套“凶宅”已经成功完成交易。这一现象进一步证实了低价策略确实能够吸引潜在买家。
周边配套情况
富阳中心城区的富春街道，丁香花园蓝庭项目周边设施完备。该区域汇集了银泰百货、东方茂购物中心等商业设施，并拥有永兴中学、富春第十一小学等优质教育资源。根据贝壳找房最新发布的数据，该区域近期挂牌的平均价格为每平方米16733元，而3月份的平均成交价格为每平方米10405元。该房产在五月初期首次拍卖时并未达成交易，但在此后的第二次拍卖中，经过对起拍价的调整，最终顺利完成了交易。
针对那些被称为“凶宅”的房产在司法拍卖时的成交价格，您觉得需要降至何种价位，您才会开始考虑购买此类房产？
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