许先生原本计划借助皖西学院的场地租赁来扩大业务规模，但出乎意料的是，他遭遇了赔偿争议。皖西学院向他索要了75万元，作为弥补租金差额的补偿。那么，这一事件的来龙去脉究竟是怎样的
拍租缘由
自2005年开始，许先生便全身心投入到了烟酒店的经营领域。截至2023年8月，老顾客陈某向许先生透露了皖西学院门面房的出租信息。这一信息迅速引起了许先生的浓厚兴趣，他产生了承租该房产的意向，并计划继续从事烟酒生意。与此同时，陈某答应将全面负责其他相关事务。在9月1日，陈某安排司机取回了许先生委托的书面租赁证明和营业执照副本。
拍租中标
9月5日，陈某成功赢得了皖西学院“学生201经营类服务用房2号”的三年租赁资格。该商铺的年租金为85万元，三年累计租金总额为255万元。根据许先生提供的评估报告，皖西学院周边商铺的实际月租金在每平方米50至60元之间。但陈某所获得的店面月租金折算后为每平方米1388元，这一价格被称为“天价”。
经营限制
皖西学院官方网站公布的信息显示，2023年8月16日发布的租赁交易公告中，陈某租用的经营服务场所被划分为“超市”类别。同时，公告中明确强调，校园内禁止销售烟酒产品。许先生的营业执照上清晰标明“烟酒”字样，因此，皖西学院要求许先生调整经营业务范围，并特别提出必须去除“烟”字。
转让受阻
许先生向陈某出示了《转让协议》，意图将目标经营权的归属权进行变更，不过皖西学院对此表示了反对。随后，陈某试图借助许先生的营业执照进入校园进行经营活动，但遗憾的是，由于营业执照的经营范围存在限制，该计划同样未能付诸实践。许先生在烟酒领域拥有超过二十年的从业经历，若他需要重新申请营业执照，这无疑将迫使他在烟酒行业长期从事的生意活动被迫暂时中止。在沟通未能达成一致后，许先生最终选择了解除合约。
再次出租
2024年5月27日，皖西学院对外发布了关于“201经营类服务用房超市”的租赁信息，租赁对象为安徽的一家商业管理公司。根据租赁合同，约定的租期为三年，年租金金额为60万元，整体租金总额达到180万元。然而，与许先生中标时的租金标准相比，存在75万元的差额。基于此，皖西学院决定将许先生诉至法庭，并要求其承担相应的赔偿责任。
责任争议
许先生坦承自身有过失，并指出在陈某报名参与租赁活动期间，皖西学院及租赁公司在审查环节出现了不足。记者联络了安徽邦德拍卖有限公司，该公司负责租赁业务的工作人员透露，租赁流程结束后，后续事宜已交由其他企业来处理。
此次事件引发了广泛争议，许先生遭遇了巨额赔偿要求，皖西学院也遭受了租金损失。关于此次纠纷的责任归属，您有何见解？我们诚挚地邀请您参与讨论，并支持本文观点。此外，我们也期待您的点赞与分享。
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