上海某座豪宅的起始售价达到了2亿元人民币之高，但它的上市过程却经历了长达17年的漫长岁月。此外，该豪宅的外形设计酷似一个巨大的灰色“盒子”，其独特的风格难以被准确界定，这一特点引发了公众的极大兴趣和热议。
奇怪外观引争议
观察这批豪宅，其外观展现出由多个“盒子”状建筑相互连接的景象。施工铭牌明确指出，这些建筑为民用住宅，由百仕达负责建设。尽管如此，仅从外观来看，人们难以将其与住宅建筑联系起来。众多参观者坦率地表达，这种建筑风格难以接受，其独特的造型在周边环境中显得格外突兀，与周围环境缺乏协调。
土地获取来源
天眼查提供的数据表明，在2008年12月4日，百仕达公司通过挂牌交易的方式，投入了3.28亿元人民币，购得了位于长宁区新泾镇240街坊的土地使用权。依据上海市发布的国有建设用地使用权出让公告，该宗土地的总占地面积达到了1.36公顷，其容积率被限制在1.0以下，建筑密度则不能超过35%。这些信息进一步证实了该土地获取的合规性。
开发时间问题
张小姐，该公司代表，指出该住宅用地系通过公开市场交易获得，并未引发土地性质方面的争议。最初，开发商设定了小区规模较小，预计内部认购就能实现销售完毕。不过，随着相关部门对当地政策进行调整，项目在2024年年底得以重新启动。自当年10月份起，百仕达公司陆续获得了新的行政许可，房屋的建设和销售进度得到了显著加快。到了2025年1月，项目获得了开工放样复验审批。
建造难点分析
江先生，拥有26年项目管理经验的经理，提出挑战并非在于建筑方案的制定，而是关于产品的市场销售潜力和盈利潜力。考虑到地块的具体情况，即面积达1.36万平方米，建筑密度需控制在35%以下，建筑物的投影面积不得超出4760平方米。同时，由于容积率的限制，建筑高度大约只能为三层，并且必须遵守70/90的规定。因此，产品规划受到极大限制，在西郊市场推广存在一定难度。
市场销售前景
项目在开发过程中遭遇困难，尽管如此，一些中介机构对该豪宅区前景持积极看法，它们相信其潜力足以与翠湖六期每平方米21万元的价格相匹敌。与此同时，也有观点指出，该豪宅区的外观设计可能对消费者的购买意愿造成不利影响。鉴于长宁区在上海别墅市场的发展历史悠久，豪宅之间的竞争尤为激烈，因此，有必要关注其配套设施和服务等方面的整体优势。
区域背景关联
长宁区在上海别墅市场的发展中扮演着至关重要的角色。在浦东新区启动开发之前，西郊地带便已成为高档住宅的聚集地。随后，它又演变成为外销别墅的核心区域。长宁区内的这片豪宅区，若想在历史底蕴深厚的区域中崭露头角，不仅需要拥有卓越的产品实力，还必须迎合当前的市场需求与审美潮流。
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